Các bộ hồ sơ chuyển nhượng, tặng cho và thừa kế quyền sử dụng đất đã được cập nhật với biểu mẫu thuế ban hành kèm Thông tư 89/2026/TT-BTC. Người dùng tạo hồ sơ mới trên hệ thống sẽ nhận đúng bộ biểu mẫu tương ứng với loại giao dịch.
Nội dung cập nhật
Thông tư 89/2026/TT-BTC được ban hành ngày 30/06/2026 và có hiệu lực từ 01/07/2026. Để người dùng không tiếp tục lập hồ sơ trên biểu mẫu cũ, TOKHAI.COM đã cập nhật đồng bộ các tờ khai thuế sử dụng trong hồ sơ nhà đất.
Các biểu mẫu được cập nhật gồm:
- Mẫu 01/LPTB: Tờ khai lệ phí trước bạ áp dụng đối với nhà, đất.
- Mẫu 01/TK-SDDPNN: Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Mẫu 03/BĐS-TNCN: Tờ khai thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản, nhận thừa kế và nhận quà tặng là bất động sản.
- Mẫu 01/MGTH: Văn bản đề nghị miễn, giảm thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, được bổ sung trong bộ hồ sơ tặng cho và thừa kế khi phù hợp.
Bộ hồ sơ chuyển nhượng
Đối với giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hệ thống sử dụng bộ tờ khai mới gồm:
- Đơn đăng ký biến động và danh sách người sử dụng chung nếu có.
- Tờ khai lệ phí trước bạ Mẫu 01/LPTB.
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp Mẫu 01/TK-SDDPNN.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân Mẫu 03/BĐS-TNCN.
Thông tin bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng, thửa đất, giấy chứng nhận và hợp đồng tiếp tục được hệ thống tự động điền vào đúng vị trí trên từng biểu mẫu.
Bộ hồ sơ tặng cho
Đối với hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất, nội dung đã được điều chỉnh theo đúng bản chất giao dịch:
- Người nhận tặng cho được xác định là người có thu nhập trên tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
- Nguồn gốc tài sản và lý do miễn được thể hiện theo trường hợp nhận quà tặng.
- Bộ hồ sơ có thêm Mẫu 01/MGTH và phần giấy tờ chứng minh quan hệ miễn thuế khi phù hợp.
Bộ hồ sơ thừa kế
Đối với hồ sơ nhận thừa kế quyền sử dụng đất, hệ thống đã cập nhật:
- Thông tin người nhận thừa kế tại các chỉ tiêu dành cho người có thu nhập.
- Văn bản phân chia di sản, nguồn gốc nhận thừa kế và lý do miễn tương ứng.
- Mẫu 01/MGTH cùng danh mục giấy tờ chứng minh quan hệ miễn thuế khi phù hợp.
Người dùng cần làm gì?
Nếu bạn tạo hồ sơ mới từ ngày 22/07/2026, hệ thống sẽ tự động sử dụng bộ biểu mẫu đã cập nhật. Bạn không cần tự tải từng mẫu riêng hoặc thay thế thủ công các trang trong bộ hồ sơ.
Nếu hồ sơ đã được tạo trước lần cập nhật này nhưng chưa nộp, nên tạo lại bộ hồ sơ mới trên TOKHAI.COM để sử dụng đúng biểu mẫu hiện hành.
Sau khi tải bộ tờ khai, bạn nên kiểm tra lại thông tin cá nhân, thông tin thửa đất, nội dung hợp đồng và danh mục giấy tờ kèm theo. Yêu cầu tiếp nhận thực tế có thể khác nhau tùy cơ quan và địa phương xử lý hồ sơ.
Phạm vi thông báo
Bài viết này thông báo việc cập nhật biểu mẫu trên TOKHAI.COM, không thay thế ý kiến tư vấn pháp lý hoặc hướng dẫn riêng của cơ quan tiếp nhận hồ sơ. Trường hợp giao dịch có nhiều người, tài sản đặc thù hoặc căn cứ miễn thuế phức tạp, người dùng nên đối chiếu thêm với cơ quan thuế hoặc đơn vị chuyên môn trước khi nộp.
Trân trọng,
Đội ngũ TOKHAI.COM