Từ 15/08/2026 đến hết 28/02/2027, công dân Việt Nam nhận chuyển nhượng nhà, đất có thể được giảm 10% lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng. Để được xét giảm, bên mua cần thực hiện thủ tục điện tử và bên bán cần có dữ liệu đã tích hợp thành công trên VNeID. Thông tư 117/2026/TT-BTC, khoản 1 Điều 1 và Điều 2
Điều kiện của bên mua
- Dùng tài khoản định danh điện tử mức độ 2 khi thực hiện thủ tục.
- Kê khai và nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ bằng phương thức điện tử theo quy định về quản lý thuế. Nếu có số tiền phải nộp, thực hiện thanh toán điện tử theo hướng dẫn của cơ quan thuế.
- Kiểm tra số lần đã hưởng ưu đãi. Chính sách áp dụng một lần cho mỗi công dân đối với nhóm nhà, đất trong một năm kể từ ngày Thông tư có hiệu lực, trong phạm vi thời gian chính sách còn hiệu lực.
Thông tư 117/2026/TT-BTC, khoản 1 Điều 1 · Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP, Phụ lục III
Bên bán cần tích hợp gì trên VNeID?
Theo Thông tư 117, bên chuyển nhượng cần tích hợp thành công mã số thuế cá nhân, thông tin về quyền sử dụng đất và đủ 5 nhóm thông tin, giấy tờ cơ bản sau đây.
| Nhóm | Thông tin, giấy tờ |
|---|---|
| 1 | Giấy khai sinh |
| 2 | Thông tin thẻ ngân hàng, tài khoản thanh toán, ví điện tử hoặc tài khoản tiền di động |
| 3 | Thông tin tài khoản an sinh xã hội |
| 4 | Thông tin số thuê bao di động |
| 5 | Sổ sức khỏe điện tử |
Hai bên có thể kiểm tra dữ liệu này trước khi nộp hồ sơ. Với hồ sơ điện tử, cơ quan tiếp nhận và cơ quan đăng ký đất đai cung cấp dữ liệu thuộc phạm vi quản lý trên phiếu chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai. Cơ quan thuế xác định số tiền được giảm dựa trên dữ liệu do cơ quan có thẩm quyền cung cấp và kết quả xác thực điện tử.
Thông tư 117/2026/TT-BTC, điểm d khoản 1 Điều 1 · Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP, Phụ lục I
Cách tính số tiền được giảm
Khoản giảm bằng 10% số lệ phí trước bạ tính theo mức thông thường, tối đa bằng 5 lần mức lương cơ sở tại thời điểm kê khai.
Ví dụ, nếu giá trị nhà, đất tính lệ phí trước bạ là 2 tỷ đồng, lệ phí theo mức thông thường 0,5% là 10 triệu đồng. Nếu đủ điều kiện, khoản giảm là 1 triệu đồng và số tiền còn phải nộp là 9 triệu đồng.
Thông tư 117/2026/TT-BTC, khoản 1 Điều 1 · Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP, Phụ lục III
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ cho phần hỏi đáp. Thông tư 117/2026/TT-BTC, khoản 1 Điều 1 và Điều 2 · Nghị định 10/2022/NĐ-CP, khoản 10 Điều 10
Đọc thêm trên Tokhai. Cách ghi Mẫu 01/LPTB · Hướng dẫn nộp thuế nhà đất online